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【BA250枚!!】確定申告 不動産収入 必要経費 中古マンション 減価償却 計算 サラ... 【BA250枚!!】確定申告 不動産収入 必要経費 中古マンション 減価償却 計算 サラリーマンですが、プライベートでマンションを所有しており、ひとに貸しており、不動産収入を得ております。 今回初めて、確定申告します。 必要経費として、所有するマンションの減価償却を計算しておりますが、 いまいちわかりません。 アドバイスくださいませ。 ◆貸しているマンションの状況 2004年４月竣工、引き渡し 2005年１１月 中古で5080万円で購入。消費税は契約書に書いていない。 土地の所有権は49.505m2 土地の公示価格は、2004年で436千円／ｍ２ 購入時の2005年も同じ価格。 質問１、減価償却の計算 建物部分の価値の算定から行きます。 購入時の土地の価格 436千円×49.505m2＝21,584,180円 50,800,000円（購入総額）－21,584,180円（土地の価格） ＝29,215,820（購入時の建物の価格） 鉄筋コンクリートで旧定額法なので、47年間の0.022が償却率 29,215,820（購入時建物価値）÷46（年）×47（年）×0.9 ＝26,865,851 が償却額 本年の償却額は、家を2009年4/19から貸しており、 4/19～12/31の両端入れにて257日間なので 26,865,851×0.022÷365×257日＝416,163 が平成21年度確定申告で必要経費として算入できる減価償却 であってるでしょうか。 質問２、四捨五入 この手の計算をするときは、小数点以下は、 四捨五入なのでしょうか、切り捨てなのでしょうか？ 続き
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平成20年度の確定申告を行った際、居住用買換の譲渡損失の損益通産及び繰越控除の... 平成20年度の確定申告を行った際、居住用買換の譲渡損失の損益通産及び繰越控除の適用を失念していました。 税務署に更正の嘆願書を提出しましたが認めてもらえません。還付は受けられないのでしょうか？ 経緯は次の通りです。 平成20年08月 マンション売却(譲渡損失約15百万円) 平成20年10月 住宅購入 平成21年03月 住宅借入金等特別控除適用のため確定申告(制度を知らないため譲渡損失は申告せず) 平成22年03月 譲渡損失の申告が出来ることを知り(失念に気づき)税務署宛に更正の嘆願書提出…03月15日 平成22年06月 税務署より回答が無いので当方より照会⇒協議した結果認められないとの回答…06月28日 私の職業は会社員です。嘆願書および更正が認められた場合の申告書は税理士に作成してもらいました。 更正が認められた場合の還付額は約2百万円です。 なお、私は平成21年に別に所有する不動産(土地)の一部を市に寄付しました。 それについては平成22年02月に税務署より譲渡所得の申告を促す通知(手紙)が来ました。 その通知により本件マンションの譲渡損失の申告漏れに気づいた次第です。21年にはそのような通知はありませんでした。 20年のマンション売却分にも通知を受けていればこのようなことにはならなかったのにと残念でなりません。 私のように制度を知らなかった者には救済制度が無いのでしょうか？ 還付される金額も大きいため諦めきれません。 宜しくご回答の程お願い致します。 続き
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医療費の内訳の書き方。 確定申告で医療費控除の申告をしようと思います。 医... 医療費の内訳の書き方。 確定申告で医療費控除の申告をしようと思います。 医療費の明細書の項目 医療費の内訳ですが、 「治療内容・医薬品名など」は どのように記入すればいいでしょうか？ 国税庁のページでは○○となっていて わかりません。 http://www.nta.go.jp/tetsuzuki/shinkoku/shotoku/kisairei2007/a/pdf/01.pdf 続き
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確定申告（収支内訳書）書き方について 確定申告の書き方について教えてください。... 確定申告（収支内訳書）書き方について 確定申告の書き方について教えてください。 昨年個人事業主となり、今年初めて確定申告をします。 事前に自宅で作成し、税務署に提出にいこうと思っているのですが あっているか不安になっています。 現在フリーランスとして、とある会社と契約し、報酬を頂いています。 1年間で頂いた報酬は、報酬表に基づき申告書Bの 「収入金額等」→給与（カ）欄に記載しました。 まずこれが間違っていますか？ 「所得金額」→「事業」→「営業等」に記載しないといけないのでしょうか。 また、 交通費等はいただけないので出勤に伴う交通費やその他経費などを 収支内訳書に記載して添付しますが全て入れてみたところ、 その経費分の金額が 「所得金額」→「事業」→「営業等」にマイナスとして記載されてしまっています。 これは間違っていますか？ 契約先から貰った報酬金額はどこに記載すべきなのでしょうか？ 収支内訳書の 「収入金額」→売上（収入）金額①に書くべきなのでしょうか？ 初心者なもので、初歩的な質問で申し訳ありません。 教えてください。 続き
確定申告平成22年分の所得税の書a
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確定申告の書き方 平成２２年、３月から主人が転職し、下請けの仕事をし出したので... 確定申告の書き方 平成２２年、３月から主人が転職し、下請けの仕事をし出したのですが、 会社からの給料明細には、税金が引かれてない為、自分で確定申告をしないといけません。 そこで質問なのですが、今まで「白色申告」をした事がなく、書き方もわかりません。 月曜日に（１月１７日）税務署に行って、書き方を教えてもらおうと思ってるのですが、 ・税務署で本当に教えて貰えるのか ・それまでに、こちらでしとくべき事は何でしょうか？ 領収書はちゃんと持ってるのですが、仕分け？がよくわかりません・・・ 使った合算金額だけ書いておけばいいのでしょうか？ 無知で申し訳ないのですが、よろしくお願いします。 続き
確定申告用紙 配布場所が知りたい！扶養控除 年金,記入例
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確定申告の書き方 平成２２年、３月から主人が転職し、下請けの仕事をし出したので... 確定申告の書き方 平成２２年、３月から主人が転職し、下請けの仕事をし出したのですが、 会社からの給料明細には、税金が引かれてない為、自分で確定申告をしないといけません。 そこで質問なのですが、今まで「白色申告」をした事がなく、書き方もわかりません。 月曜日に（１月１７日）税務署に行って、書き方を教えてもらおうと思ってるのですが、 ・税務署で本当に教えて貰えるのか ・それまでに、こちらでしとくべき事は何でしょうか？ 領収書はちゃんと持ってるのですが、仕分け？がよくわかりません・・・ 使った合算金額だけ書いておけばいいのでしょうか？ 無知で申し訳ないのですが、よろしくお願いします。 続き
確定申告国税庁 医療費控除 用紙の取りまとめ。所得税 準,タクシー代
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